Свой дом

19 января 2014, 12:11 #178

а если бы не успел узаконить?а разрешения никакого не надо брать на стройку?

19 января 2014, 12:14 #179

нет.Построил.Подал в суд,ну и узаконил постройку и выкупил землюУшло 3 года на узаконивание

19 января 2014, 12:15 #180

а в суд то зачем подавал?

у тебя со всеми судиться

19 января 2014, 12:16 #181

Вот этот вопрос надо изучить. Мне думается надо в администрации населенного пункта брать разрешение. К примеру у меня есть участок в деревне. Там есть домик, бабуля живет, а я построю рядом дом, кто мне запретит? В собственность его оформлять не буду. Зачем налоги платить за мною же построенный дом? А земля в собственности. Забор поставил, ворота на замок, по периметру пустил собак...

19 января 2014, 12:20 #182

Т.е. и земля была не твоя? Это самозахват называется. Тут уже суд может эту землю отдать собственнику, если таковой найдется. А если, как у нас сейчас, участки на аукцион выставят?

19 января 2014, 12:21 #183

у нас можно построить гараж(пока его строю)без всяких бумаг но в свете последних поселковых событий невозможно будет провести электричество. как мне в нашей администрации объяснили:стройся пока идет оформление. а вот электричество подключишь только тогда когда будут бумаги на землю.соседу без этих бумаг счетчик не разрешили вешать.

19 января 2014, 12:24 #184

А на каком участке? Где захотел что ли?

19 января 2014, 12:24 #185

Тут у кого я купил,типо долгосрочная аренда у государства на 50 лет(эхо комунизма),у родителей до сих пор не оформлен дом. Есть документы на дом,прописка,домовая книга,но земля в аренде

19 января 2014, 13:14 #186

практически да. если участок ни чей и никому не принадлежит.я писал про знакомого он оформил всю территорию бывшей нашей школы.вместе с фундаментом.

19 января 2014, 13:15 #187

а как ты начал строить на его земле если у того еще и аренда не кончилась?заставил людей отдать землю?или я чего то не понимаю.какой то ты мутный.

19 января 2014, 13:34 #188

У меня был с ними договор купли продажи,я купил сгоревший дом,построил,списал старый и узаконил,я не отобрал.я купил

19 января 2014, 13:39 #189

уфф,а то представил как ты после тренировки прям в спортивном костюме идешь отжимать землю.

не обижайся

просто не совсем понял твой предыдущий пост.

19 января 2014, 13:50 #190

Все правильно, насколько я помню. Мы когда землю под домом в деревне оформляли, сами привозили геодезиста, од делал съемку, готовил межевое дело (так, вроде, называлось) и сдавали документы в районную администрацию.

Если же покупать землю у администрации, то это через аукцион, то межевание и пр. уже сделано, а расходы внесены в начальную стоимость. Насколько понимаю

19 января 2014, 13:50 #191

у нас тоже так делали, сперва дом поставят потом оформляют его, бумаги подгоняют под то что получилось,как то так.

сам в деревне в сельсовете спрашивал нужно ли разрешение на строительство что б пристройку поставить к дому, мне говорят что земля в собственности-кому надо будет ходить смотреть что у тебя там построено.только если продавать будешь тогда надо регистрировать это постройку.а так строй что хочешь.

хотя это в нашей деревне ,может на самом деле правила строже, может и у нас поменяются, и потом придется хлебнуть еще с такой пристройкой

19 января 2014, 13:52 #192

Надо подтверждение из домовой книги в сельсовете, что дом построен до вступления в силу земельного и водного кодексов и пр. законов. Насколько помню

19 января 2014, 13:56 #193

ну тут я не знаю, вспомнил что мне говорили просто.

и кстати, у нас например при постройке или ремонте дома лес вроде как полагается, сколько то там кубов. тоже в сельсовете узнать надо, ну в МО

19 января 2014, 15:06 #194

Для жителей сельской местности у нас тоже полагается, насколько помню. Отдельно на дрова (20 кбм то ли в год, то ли в три) и на строительство дома - до 100 кбм. Но где его отведут и что это будет за лес никто не знает.

Но повторюсь - дерево как основной строительный материал не рассматриваю. если только верхнюю часть (под крышей). Ну, на старости лет спать окруженным деревом. Привыкать потихоньку

19 января 2014, 15:11 #195

Страшный человек, сутяга.

19 января 2014, 15:14 #196

отводят такой лес что из него только карандаши делать.

у нас его продают прям на корню и покупают материал. говорят дешевле выходит.

19 января 2014, 15:17 #197

Ну суд это формальность.Типа за то что администрация не дает добро на строение и т.д. Я этим сам не занимался,для этого нанимал человека с агенства недвижимости

19 января 2014, 18:48 #198

выложи здесь текст решения суда,а то получается где захотел там и построился, а потом через суд узаконил.(что на красной площади не построил дом?)

В арбитраже такое не прокатывает, самовольные постройки сносят на раз, за счет построившего.

и ребята, нет у нас в стране ничейной земли, любой клочек кому то но принадлежит (в лице той или иной администрации)

19 января 2014, 18:49 #199

обычно юристов нанимают, а не риэлтеров

19 января 2014, 18:53 #200

есть такое понятие как - субаренда.

но тут все зависит от основного договора аренды (иногда без разрешения собственника нельзя передать в субаренду)

19 января 2014, 18:54 #201

просто я с этим никогда не сталкивался поэтому много чего не знаю.

19 января 2014, 21:42 #202

это называется бессрочная аренда.у большинства частников именно так земля оформлена.можно перевести в частную собственность,налог чуть больше будет.у меня бессрочная аренда.при продаже участка переоформить недолго и недорого

19 января 2014, 22:18 #203

А какой налог вы при этом платите? не проще выкупить все и полностью?

19 января 2014, 22:23 #204

А какая стоимость у Вас земельного участка ну скажем 10 и 15 соток. У меня на районе 15 соток без инфраструктуры стоит от 200 до 300 тысяч в престижном месте недалеко от Дона или леса.

19 января 2014, 22:30 #205

400 евро за метр

19 января 2014, 22:55 #206

ну у меня 10 соток,платим вроде рублей 400 в год.

19 января 2014, 22:56 #207

так же

19 января 2014, 23:30 #208

У нас 2 000 000-3 000 000 мл,а с домом новым 6 000 000 не факт что газ есть в этом доме..

19 января 2014, 23:40 #209

20 января 2014, 09:50 #210

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

{Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"}

похоже можно все таки так сделать.

все таки текст судебного решения многое бы прояснил.

21 января 2014, 07:00 #211

Редко захожу. Однако тоже позволю вклиниться в эту тему. Четвертый год живу в своем доме.Два года строил до того как въехать. Итого шесть лет. Два этажа по 80 квадратов, под крышей комната 30 квадратов(для гостей, внуков), цокольный этаж под всем домом, пристроенный гараж на два авто, веранда и вторая веранда типа "зимний сад"(там где жена рассаду выращивает и цветочки. Итого около 320 квадратных метров отапливаемой площади. Подходит газ и холодная вода. Отопление - газовый котел на 25 киловат, в резерве в плане электрокотел киловат на 15(за цифры не пинайте, не помню просто какие эл.котлы бывают. Все это еще не в полной готовности, процентов наверное около 80. То лень, то некогда, а когда все это в норму приходит - финансовые затруднения наступают. Но жизнь впереди еще бесконечно долгая, успею.

Теперь начну делиться опытом. Начинать нужно конечно с фундамента(бюрократическо - бумажные дела не рассматриваю). Фундамент - основа строительства.Какой поставишь с тем и будешь жить или мучаться в зависимости от того что сделал. На фундаменте кроить уж точно не надо. Стоимость фундамента примерно 30% от стоимости стен дома(Мне кажется что стоимость стен самая дешовая в строительстве, да пожалуй, и самая быстрая).

Серега, фундамент делай исходя из того какие у вас почвы. Не буду писать какие и куда применяют(свайные, шурфозаливные, ленточные и т.д.) На мой взгляд самое лучшее для всех почв - это плита. Заливаем плиту толщиной 30-40см с двойным армированием под одноэтажный дом, или 40-50см под двухэтажный. Если планируется подвал, то оставляем окно в плите, чтоб потом не рубить. Лучше конечно подвал сделать сразу. У меня плита залита на глубине 2 метра, поскольку цоколь, потом уже бетонные стены, они же фундамент вроде как ленточный, только очень высокий. Преимущества плиты - если почва "ходит", то наклоняется вся плита целиком и стены при этом не гуляют, их не коробит. У нас земля торф 30см, глина 2,5 метра, суглинок 50см, потом песок. Вспучивание грунта до 5 см зимой. У меня с домом проблем нет. У соседей кафель отскакивает.

Второй вопрос - стены делай из чего хочешь, что тебе больше нравиться. Главное проверь на радиационный фон счетчиком Гейгера(или как он там называется?). Это в случае если шлакоблок или еще какие нибудь блоки где применяются зольные материалы. Следующее требование к стенам - они должны держать тепло, чем толше, тем теплее, тем меньше потом тратиться на отопление. Хотя есть вариант утеплить стены снаружи(материалов современных масса), под отделку. Я хочу так дачу утеплить, все равно пора ремонт делать.

Третье - отопление. Существует масса схем отопления. Расписывать их даже не буду, не урок по теплотехнике. Одно точно скажу. Ты спрашивал про газовые баллоны. Даже не замарачивайся! 50-литровый газовый баллон содержит примерно 10-13 кубов газа. У меня уходит зимой на отопление по счетчику 3-8 кубов, в зависимости от температуры на улице. Прикинь во что тебе выльется возня с баллонами? Сколько у вас стоит заправка баллона? Устанавливать газгольдер тоже дело дорогое и хлопотное. Так что лучше получше утеплиться.

Лучше поставить какой-нибудь котел + злектричество. Несколько раз видел в деревнях обыкновенная конвекционная система водяного отопления с естественной циркуляцией работающая от печки, плюс в контур вкручен оыкновенный ТЭН на 1-2 киловата с регулировкой(у нас в элетротоварах их полно по цене 1-1.5 тыщ рублей). Топят печку раз в три четыре дня. Ну это из простейших и самых не дорогих.

Лучше конечно теплые полы, эффективность выше. Можно смонтировать из полипропиленовых труб.(цена ниже чем медяшки и легко смонтировать своими руками, сварка не нужна). Их плюс в том что они не кородируют и на размораживаются практически.

Все остальное семечки. Хотя по деньгам семечки крупные!

Удачи в начинании!

21 января 2014, 10:15 #212

Спасибо, Олег за подробное описание