21.06.2021
При оформлении ВНЖ и ПМЖ многие итальянские эммигранты покупают недвижимость. Наличие собственной жилплощади повысит шансы на оформление вида на жительства и статуса резидента. Если вы давно смотрели в данном направлении, миграционный сайт Assistpoin расскажет все о налогах на недвижимость в Италии. Вы поймете, сколько должны будете заплатить, сможете просчитать расходы.
Основные моменты
При расчете общей суммы налогов нужно понимать, что за основу берется кадастровая, а не рыночная стоимость покупаемого жилья. Оказывают влияние на финальный ценник такие факторы как время постройки, тип, состояние здания. Перечень сборов широкий, все являются обязательными для оплаты. Поскольку это приличная статья расходов, нужно будет подготовить деньги заранее.
В данную категорию входят такие виды сборов:
Ипотечные оплачиваются, когда действия заявителя связаны с регистрацией, аннотациями, внесением сведений в реестр. Кадастровые сборы касаются процедуры переоформления права собственности в результате заключения сделки покупки-продажи. Регистрационные налагаются по факту регистрации акта дарения, наследования, покупки, продажи в налоговом органе.
Покупка недвижимости на первичном рынке Италии на льготных условиях доступна для резидентов страны. Если вы не попадаете в данную категорию, то воспользуйтесь льготами на покупку первичного жилья после получения статуса резидента. Резиденты могут покупать любые квартиры на вторичке на территории Италии. Для нерезидентов ограничений нет.
Покупка первичного жилья происходит путем составления акта купли-продажи – он заключается у нотариуса при покупателе и продавце. В дополнение к затратам на оплату услуг нотариуса нужно будет внести полную сумму за назначенные налоговые сборы. Их размеры будут зависеть от типа продавца и вида собственности.
Сборы при покупке новой недвижимости у частного лица:
Для люксовых категорий недвижимого имущества налог на регистрацию будет выше и составит до 9%.
При покупке жилья у застройщика действуют такие тарифы (условия для приобретения в течение первых пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию):
В обоих случаях (покупка жилья у застройщика и частного лица) добавляется ипотечный взнос 35 евро, гербовый сбор 230 евро, кадастровый сбор за процедуру переоформления 55 евро.
Если вы приобретаете жилье на вторичке либо у застройщика спустя 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, НДС платить не нужно. Ипотечный налог будет 50 евро, кадастроый столько же, регистрационный – 9% от цены жилья и минимально 1000 евро. По недвижимости люксового сегмента ставки всегда выше и переплаты, соответственно, больше.
Самые главные автоновости — в нашем телеграм-канале
