1 февраля 2017, 13:07 #36
Glebz, 1 февраля 2017, 11:54, #34
Актуальная(для меня)темка...Есть желание купить квартиру(взять ипотеку).Как не"влететь на бабки"???Хочу выслушать не только мнение экспертов-юристов(попадаются и "купленные"слышал),но и адекватных людей...Кто сможет по пунктам предупредить о "подводных камнях" в этом процессе с предостережением о возможных промахах и просто поделиться опытом(можно и слухами)???На что обратить внимание,что и как подписывать(или не).И вообще-есть ли нормальный спокойный способ купить жильё(первичное ли,вторичное) в нашей действительности???
Главное обращаться в известный банк, Сбер, ВТБ Уралсиб,Альфа, Газпром , все пробить про застройщика, проанализировать, пообщаться с жильцами, соседями. ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить договор долевого участия. Читать все документы с лупой, не понимаешь сам, юриста с собой приведи. Из плюшек, через три года еще и возврат НДФЛ оформишь, + 250 000 ;) , по ипотеке также, но сумма 390 т, после возврата 250-ти.
1 февраля 2017, 13:19 #37
Glebz, 1 февраля 2017, 11:54, #34
Актуальная(для меня)темка...Есть желание купить квартиру(взять ипотеку).Как не"влететь на бабки"???Хочу выслушать не только мнение экспертов-юристов(попадаются и "купленные"слышал),но и адекватных людей...Кто сможет по пунктам предупредить о "подводных камнях" в этом процессе с предостережением о возможных промахах и просто поделиться опытом(можно и слухами)???На что обратить внимание,что и как подписывать(или не).И вообще-есть ли нормальный спокойный способ купить жильё(первичное ли,вторичное) в нашей действительности???
В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт. С возвратом НДФЛ почти так есть, одна поправка, возвращают не конкретный процент от стоимости покупки, а размер заплаченных тобой налогов с з/п за три года, но не более озвученной цифры. Так что всё от чистой зарплаты будет зависеть
1 февраля 2017, 13:39 #38
Сибун, 1 февраля 2017, 13:19, #37
В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт. С возвратом НДФЛ почти так есть, одна поправка, возвращают не конкретный процент от стоимости покупки, а размер заплаченных тобой налогов с з/п за три года, но не более озвученной цифры. Так что всё от чистой зарплаты будет зависеть
Поправок не надо)))думал все в курсе, возвращают НДФЛ, за последние три года, можно в течение жизни подавать декларации , пока не исчерпаешь свой лимит в 250)))
1 февраля 2017, 14:54 #39
Vaiper, 31 января 2017, 10:01, #7
Мой застройщик более 10 лет на рынке, 8 жилых комплексов, отзывы только положительные...+ договор долевого участия, что гарантирует судебную защиту. А вот кто хотел сэкономить и по дешевле, по договору переуступки например, те попали, примеры и у меня есть.
Где взяли? Кто застройщик?
1 февраля 2017, 14:55 #40
inthemix, 31 января 2017, 16:27, #19
Если вторичка с нормальным ремонтом и можно заехать сразу, то тогда один разговор. Ну по цене обычно лучше брать первичку, она дешевле вторички, если вторичка не в хлам убитая. У меня друзья взяли в Королеве вторичку, но там надо все менять. По мне лучше брать первичку.
Королев мне не нужен, мне бы Щелково)))
1 февраля 2017, 14:59 #41
виталя 12, 1 февраля 2017, 14:54, #39
Где взяли? Кто застройщик?
Хоть бы откуда сам написал. Россия большая.
1 февраля 2017, 16:20 #42
В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт..Примеры???Процент"кидалова"???Качество???(можно в личку,земляк..)
1 февраля 2017, 16:56 #43
Glebz, 1 февраля 2017, 16:20, #42
Примеры???Процент"кидалова"???Качество???(можно в личку,земляк..)
про кидалово с их стороны по недострою не слышал. Они не гости в городе.Примеры на сайте(http://zjbi.ru/) в тринадцатом микрорайоне в одиннадцатом доме(если по схеме) тёще квартиру взяли. Построили и сдали по максимально оговорённому в договоре сроку, достаточно быстро лифт включили, где-то через пол года документы на собственность были готовы( в Москве больше 3-х лет ждали). Качество - терпимо, в окна не дует, брали без отделки(кирпичный), но, стены оштукатуренные, выравнивающая стяжка есть, сан и электро разводка есть, если невтерпёж, линолеум расстелил, обои поклеил и въезжай. Про ипотеку не знаю, это скорее к банкам а не к застройщику.
Ещё про качество, не надо сразу бумаги по приёмке подписывать, как правило претензии по мелочам и людям надо дать шанс исправиться.
1 февраля 2017, 17:02 #44
Спасибо,Серег!!!А что по поводу МСО можешь сказать???(без рекламы ессно )???
1 февраля 2017, 17:47 #45
Glebz, 1 февраля 2017, 17:02, #44
Спасибо,Серег!!!А что по поводу МСО можешь сказать???(без рекламы ессно )???
В доме, где их офис на Ленина сестра давно уже живёт, друг там же квартиру взял года два-три назад. Онм сейчас Яблоневый сад активно застраивают. Про качество новостроек не скажу, не знаю. Единственное про кидалово от них не слышал. В принципе у нас застройщиков мало(даже и не помню, кто ещё строит), они на рынке давно и не должны пропасть если что-то неординарное не случится, а от этого никто не застрахован(историй таких, когда всё было хорошо и долго на рынке, а потом... у каждого ворох)
1 февраля 2017, 21:42 #46
я в газпроме взял ипотеку, нормальный банк. Страховку перестал платить в том году, пошли в жопу, тем более это не основание расторгать договор. Сказал кризис, денег нет, и вот я держусь
1 февраля 2017, 23:37 #47
Alekzander99, 1 февраля 2017, 21:42, #46
я в газпроме взял ипотеку, нормальный банк. Страховку перестал платить в том году, пошли в жопу, тем более это не основание расторгать договор. Сказал кризис, денег нет, и вот я держусь
Брал в Газпроме ипотеку, сто раз пожалел, что связался. Откопали кредитную карточку времён царя гороха, которую мне один банк предлагал. Я её и не активировал, и даже на руки не плучал. В 2009 году истёк её срок действия. они мне всё равно весь мозх вынесли. Даже заказывал свою кредитную историю в АСВ. (Могут промурыжить месяц, а потом без всяких объяснений отказать. Это уже пример одного коллеги. Зарёкся с ними связываться)
1 февраля 2017, 23:38 #48
Кстати, страховку сразу не брал. Про неё никаких вопросов не возникало.
1 февраля 2017, 23:43 #49
Vaiper, 1 февраля 2017, 13:07, #36
Главное обращаться в известный банк, Сбер, ВТБ Уралсиб,Альфа, Газпром , все пробить про застройщика, проанализировать, пообщаться с жильцами, соседями. ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить договор долевого участия. Читать все документы с лупой, не понимаешь сам, юриста с собой приведи. Из плюшек, через три года еще и возврат НДФЛ оформишь, + 250 000 ;) , по ипотеке также, но сумма 390 т, после возврата 250-ти.
Никакой гарантии, что ты внимательно ДДУ прочитаешь, это не даёт. Хоть наизусть его выучи. Государство за это не несёт ответственности никак. Застройщик -- предприниматель. И если он захочет свалить в какую-нибудь солнечную страну, разорИтся и свалит. А потом все правоохранители будут искать его деньги. Или делать вид, что будут искать.
1 февраля 2017, 23:50 #50
При нынешнем уровне правовой защищённости сейчас покупать первичку, тем более, на начальном уровне -- всё равно, что ходить по минному полю. У нас в Челябе знаменитый район Академ. 5000 дольщиков! Айфон приезжал с министром М.Менем в 2010 году. Всё охали масштабности проекта. "Новый цетр Челябинска", хуле. И чё? Стройка стоит. Виноватых ищут с собаками.))Сейчас ковыряются там 2,5 человека. Может, достроят, потому как резонанс большой по городу. А в 18-м году у нас в городе будет сходняк ШОС. К тому же выборы. Сами знаете, кого..
1 февраля 2017, 23:51 #51
Если кто хочет покупать жильё сейчас, берите только вторичку! А ремонт сделаете потихоньку.
2 февраля 2017, 13:05 #52
виталя 12, 1 февраля 2017, 14:55, #40
Королев мне не нужен, мне бы Щелково)))
В щелково есть жк горизонт. Подземная парковка, развитый район (не пустой), нормальная экология. Единственное. там аэропорт есть военный, но он местным не мешает.
2 февраля 2017, 13:05 #53
Товарищ Бендер, 1 февраля 2017, 23:51, #51
Если кто хочет покупать жильё сейчас, берите только вторичку! А ремонт сделаете потихоньку.
По деньгам она обычно дороже
2 февраля 2017, 13:55 #54
Еще вспомнил то, что мне не нравится в моем доме. Это пластиковые трубы везде. Как-то не уверен я в их экологичности
2 февраля 2017, 15:28 #55
Серега_карел, 2 февраля 2017, 13:55, #54
Еще вспомнил то, что мне не нравится в моем доме. Это пластиковые трубы везде. Как-то не уверен я в их экологичности
Тут больше страха в том ,сколько лет они простоят . Чем выше температура теплоносителя , тем короче " жизнь " трубы .Опять же, качество полипропилена ( материал трубы ).
2 февраля 2017, 18:40 #56
Товарищ Бендер, 1 февраля 2017, 23:37, #47
Брал в Газпроме ипотеку, сто раз пожалел, что связался. Откопали кредитную карточку времён царя гороха, которую мне один банк предлагал. Я её и не активировал, и даже на руки не плучал. В 2009 году истёк её срок действия. они мне всё равно весь мозх вынесли. Даже заказывал свою кредитную историю в АСВ. (Могут промурыжить месяц, а потом без всяких объяснений отказать. Это уже пример одного коллеги. Зарёкся с ними связываться)
вообще ничего не понял, что не так? а страховка титула обязательна!!!!!!!
2 февраля 2017, 18:41 #57
georgiy63, 2 февраля 2017, 15:28, #55
Тут больше страха в том ,сколько лет они простоят . Чем выше температура теплоносителя , тем короче " жизнь " трубы .Опять же, качество полипропилена ( материал трубы ).
полипропилена бояться не надо, надо бояться китайских смесителей
2 февраля 2017, 22:01 #58
Alekzander99, 2 февраля 2017, 18:40, #56
вообще ничего не понял, что не так? а страховка титула обязательна!!!!!!!
У них завышенные, зачастую необоснованные требования. Поясню про кредитку ещё раз. Я предложенную другим банком кредитку не получал и, тем более, не активировал. Ипотеку оформлял в 14-м году, срок действия той неполученной кредитки истёк в 09-ом. Вроде всем было бы понятно, но только не ГПБанку.. А страховку я ни первый раз не оформлял, ни другой. Не знаю, может для потребительского кредита это обязательно, а в ипотеке добровольно. У них же квартира будет в залоге.
2 февраля 2017, 22:02 #59
Alekzander99, 2 февраля 2017, 18:41, #57
полипропилена бояться не надо, надо бояться китайских смесителей
Может, редуктор понижающий ставить на воду?
2 февраля 2017, 22:03 #60
inthemix, 2 февраля 2017, 13:05, #53
По деньгам она обычно дороже
Зато спокойнее.
2 февраля 2017, 22:04 #61
На РБК показывали на днях. В Нерезиновой тоже завал с первичкой. Много банкротств застройщиков.
3 февраля 2017, 16:26 #62
inthemix, 2 февраля 2017, 13:05, #52
В щелково есть жк горизонт. Подземная парковка, развитый район (не пустой), нормальная экология. Единственное. там аэропорт есть военный, но он местным не мешает.
Спасибо, посмотрим.
3 февраля 2017, 16:27 #63
Garik 2, 31 января 2017, 21:52, #29
Разница есть, прежде чем вторичку начать ремонтировать, нужно весь хлам вывезти. Сломать то, что налеплено. А в первичке сразу за дело. А это как бы не маленькая статья расходов. Плюс неудобство в плане соседей. Когда в первичке делаешь, то никому особо не мешаешь, там все такие, а вот во вторичке сложившиеся устои. Нужно лавировать, с одной стороны ремонт, а с другой будущие соседи... конечно пох, но люди разные бывают. Можно врагом на всю жизнь остаться.
Про вывезти хлам не задумывался даже
3 февраля 2017, 19:00 #64
виталя 12, 3 февраля 2017, 16:27, #63
Про вывезти хлам не задумывался даже
Херли там думать, там считать нужно.
3 февраля 2017, 20:50 #65
Ну да, кстати, тоже проблема. Стену когда выносил, гипс с рейками вывезти надо было. Хотел на свалку, так они НЕ БЕРУТ. От физиков не берут, ну по крайней мере, не брали. Благо, как отчасти эколог, прикинул, что почти безвредно, вывез в лес
Александр
3 февраля 2017, 21:17 #66
а баков здоровых, типа кузова автомобиля (их и привозят и забирают как кузов), у вас по городу нет?? я в такие выносил! таскать нужно было с 5 этажа, да еще за 200-250м., да еще в мешках.. как за 1-2 недели понаразбираешь, потом часов 5 выносишь...
3 февраля 2017, 21:30 #67
Flying, 3 февраля 2017, 21:17, #66
а баков здоровых, типа кузова автомобиля (их и привозят и забирают как кузов), у вас по городу нет?? я в такие выносил! таскать нужно было с 5 этажа, да еще за 200-250м., да еще в мешках.. как за 1-2 недели понаразбираешь, потом часов 5 выносишь...
Родичь так в Москве заказывал контейнер. Заказал под строительный мусор, оплатил, а потом за час весь дом его наполнил.
Александр
3 февраля 2017, 21:42 #68
халява... мало кто проигнорирует..
3 февраля 2017, 21:44 #69
Flying, 3 февраля 2017, 21:42, #68
халява... мало кто проигнорирует..
Узбека ставил для охраны, так тому чуть табло не набили.
Александр
3 февраля 2017, 21:55 #70
так он еще на каждом подзаработал.. 50р. за мусорный пакет... ну ладно - 10р!))
