Wroom.ru

Первичка или вторичка?

Garik 2

Игорь

  • Сообщений: 16432
  • Откуда: Опять водитель
  • Jeep Grand Cherokee IV (WK2)

31 января 2017, 21:29   #26

Alekzander99, 31 января 2017, 20:04, #25

и за вас тоже берутся, налоги хотят повысить, чтоб сладко не загоралось

Лопнешь мля от зависти.

"Чтобы спасти Россию, нужно сжечь Москву" (М.И.Кутузов)

dimanback

Дмитрий

  • Сообщений: 9958
  • Откуда: Волгоград
  • JAC Rein
    Toyota Aygo

31 января 2017, 21:39   #27

inthemix, 31 января 2017, 16:27, #19

Если вторичка с нормальным ремонтом и можно заехать сразу, то тогда один разговор. Ну по цене обычно лучше брать первичку, она дешевле вторички, если вторичка не в хлам убитая. У меня друзья взяли в Королеве вторичку, но там надо все менять. По мне лучше брать первичку.

Что убитая вторичка, что первичка с черновой отделкой-по сути одно и то же. Брал вторичку убитую не дорого и сделал все, как хотел. Но я не против первички, тоже взяли.

,,Если украинец умнеет он становится русским." Л.Гумилёв.

Rudi

Серега

  • Сообщений: 7734
  • Откуда: Раша,наша раша
  • Ford Focus

31 января 2017, 21:47   #28

Alekzander99, 31 января 2017, 20:04, #25

и за вас тоже берутся, налоги хотят повысить, чтоб сладко не загоралось

а у меня нет ничего,я нищеброд...все не мое,с меня взятки гладки.Думаю у большей части рашеян так

Родина и государство-понятия разные.

Garik 2

Игорь

  • Сообщений: 16432
  • Откуда: Опять водитель
  • Jeep Grand Cherokee IV (WK2)

31 января 2017, 21:52   #29+ 3

dimanback, 31 января 2017, 21:39, #27

Что убитая вторичка, что первичка с черновой отделкой-по сути одно и то же. Брал вторичку убитую не дорого и сделал все, как хотел. Но я не против первички, тоже взяли.

Разница есть, прежде чем вторичку начать ремонтировать, нужно весь хлам вывезти. Сломать то, что налеплено. А в первичке сразу за дело. А это как бы не маленькая статья расходов. Плюс неудобство в плане соседей. Когда в первичке делаешь, то никому особо не мешаешь, там все такие, а вот во вторичке сложившиеся устои. Нужно лавировать, с одной стороны ремонт, а с другой будущие соседи... конечно пох, но люди разные бывают. Можно врагом на всю жизнь остаться.

"Чтобы спасти Россию, нужно сжечь Москву" (М.И.Кутузов)

dimanback

Дмитрий

  • Сообщений: 9958
  • Откуда: Волгоград
  • JAC Rein
    Toyota Aygo

31 января 2017, 22:11   #30+ 1

Garik 2, 31 января 2017, 21:52, #29

Разница есть, прежде чем вторичку начать ремонтировать, нужно весь хлам вывезти. Сломать то, что налеплено. А в первичке сразу за дело. А это как бы не маленькая статья расходов. Плюс неудобство в плане соседей. Когда в первичке делаешь, то никому особо не мешаешь, там все такие, а вот во вторичке сложившиеся устои. Нужно лавировать, с одной стороны ремонт, а с другой будущие соседи... конечно пох, но люди разные бывают. Можно врагом на всю жизнь остаться.

У меня не было проблем с соседями, так получилось, что в трёх квартирах ремонт шёл. Хлам конечно пришлось вывезти, но это не смертельно. Зато место хорошее, сложившаяся инфраструктура.

,,Если украинец умнеет он становится русским." Л.Гумилёв.

Vaiper

Василий

  • Сообщений: 1726
  • Откуда: 102
  • Mazda 6 Максималка

1 февраля 2017, 08:40   #31

Alekzander99, 31 января 2017, 20:01, #24

вот не надо ляля про шумоизоляцию и про подземную парковку денег не у всех остаётся. Детская площадка -это да, есть такое

А вот не ля ля Саша, соседей и правда не слышно. парковку арендую.

mat-olan

Андрей

  • Сообщений: 4222

1 февраля 2017, 09:00   #32

Vaiper, 1 февраля 2017, 08:40, #31

А вот не ля ля Саша, соседей и правда не слышно. парковку арендую.

Просто в новостройке,ещё не все заселились

grandmother

  • Сообщений: 1484
  • Откуда: Сочи
  • BMW 3 кабрик
    Nissan Qashqai люкс

1 февраля 2017, 09:29   #33+ 1

Все зависит от цены и от района. Если брать Сочи, то только первичка, так как разница огромная в цене. В старом фонде в Сочи дорогая коммуналка , разница в 2 - 3 раза. Брать по ф.з.214 нет не какой защиты и страховки, это миф. Нужно конечно же акцент делать на порядочного застройщика.

Glebz

  • Сообщений: 2598
  • Ока СеАз 11113

1 февраля 2017, 11:54   #34

Актуальная(для меня)темка...Есть желание купить квартиру(взять ипотеку).Как не"влететь на бабки"???Хочу выслушать не только мнение экспертов-юристов(попадаются и "купленные"слышал),но и адекватных людей...Кто сможет по пунктам предупредить о "подводных камнях" в этом процессе с предостережением о возможных промахах и просто поделиться опытом(можно и слухами)???На что обратить внимание,что и как подписывать(или не).И вообще-есть ли нормальный спокойный способ купить жильё(первичное ли,вторичное) в нашей действительности???

Серега_карел

Сергей

  • Сообщений: 19522
  • Откуда: Петрозаводск
  • Лада Приора

1 февраля 2017, 12:03   #35

mat-olan, 1 февраля 2017, 09:00, #32

Просто в новостройке,ещё не все заселились

Ну строя по-разному, видимо. У меня соседей слышно только с одной квартиры, с той же, откуда и запахи. через кладовку. А так на шумоизоляцию жаловаться грех

Я люблю свою Родину, ё–моё! А кого же ещё, если не её… И мобили «Ё», и дороги «Ё» Что-то есть в ней такое… совсем своё! (с)

Vaiper

Василий

  • Сообщений: 1726
  • Откуда: 102
  • Mazda 6 Максималка

1 февраля 2017, 13:07   #36

Glebz, 1 февраля 2017, 11:54, #34

Актуальная(для меня)темка...Есть желание купить квартиру(взять ипотеку).Как не"влететь на бабки"???Хочу выслушать не только мнение экспертов-юристов(попадаются и "купленные"слышал),но и адекватных людей...Кто сможет по пунктам предупредить о "подводных камнях" в этом процессе с предостережением о возможных промахах и просто поделиться опытом(можно и слухами)???На что обратить внимание,что и как подписывать(или не).И вообще-есть ли нормальный спокойный способ купить жильё(первичное ли,вторичное) в нашей действительности???

Главное обращаться в известный банк, Сбер, ВТБ Уралсиб,Альфа, Газпром , все пробить про застройщика, проанализировать, пообщаться с жильцами, соседями. ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить договор долевого участия. Читать все документы с лупой, не понимаешь сам, юриста с собой приведи. Из плюшек, через три года еще и возврат НДФЛ оформишь, + 250 000 ;) , по ипотеке также, но сумма 390 т, после возврата 250-ти.

Сибун

Сергей

  • Сообщений: 11740
  • Откуда: Москва
  • Kia Spectra

1 февраля 2017, 13:19   #37

Glebz, 1 февраля 2017, 11:54, #34

Актуальная(для меня)темка...Есть желание купить квартиру(взять ипотеку).Как не"влететь на бабки"???Хочу выслушать не только мнение экспертов-юристов(попадаются и "купленные"слышал),но и адекватных людей...Кто сможет по пунктам предупредить о "подводных камнях" в этом процессе с предостережением о возможных промахах и просто поделиться опытом(можно и слухами)???На что обратить внимание,что и как подписывать(или не).И вообще-есть ли нормальный спокойный способ купить жильё(первичное ли,вторичное) в нашей действительности???

В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт. С возвратом НДФЛ почти так есть, одна поправка, возвращают не конкретный процент от стоимости покупки, а размер заплаченных тобой налогов с з/п за три года, но не более озвученной цифры. Так что всё от чистой зарплаты будет зависеть

в раю лучше, а в аду друзей больше

Vaiper

Василий

  • Сообщений: 1726
  • Откуда: 102
  • Mazda 6 Максималка

1 февраля 2017, 13:39   #38

Сибун, 1 февраля 2017, 13:19, #37

В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт. С возвратом НДФЛ почти так есть, одна поправка, возвращают не конкретный процент от стоимости покупки, а размер заплаченных тобой налогов с з/п за три года, но не более озвученной цифры. Так что всё от чистой зарплаты будет зависеть

Поправок не надо)))думал все в курсе, возвращают НДФЛ, за последние три года, можно в течение жизни подавать декларации , пока не исчерпаешь свой лимит в 250)))

виталя 12

  • Сообщений: 10

1 февраля 2017, 14:54   #39

Vaiper, 31 января 2017, 10:01, #7

Мой застройщик более 10 лет на рынке, 8 жилых комплексов, отзывы только положительные...+ договор долевого участия, что гарантирует судебную защиту. А вот кто хотел сэкономить и по дешевле, по договору переуступки например, те попали, примеры и у меня есть.

Где взяли? Кто застройщик?

виталя 12

  • Сообщений: 10

1 февраля 2017, 14:55   #40

inthemix, 31 января 2017, 16:27, #19

Если вторичка с нормальным ремонтом и можно заехать сразу, то тогда один разговор. Ну по цене обычно лучше брать первичку, она дешевле вторички, если вторичка не в хлам убитая. У меня друзья взяли в Королеве вторичку, но там надо все менять. По мне лучше брать первичку.

Королев мне не нужен, мне бы Щелково)))

fynjy

Антон

  • Сообщений: 4140
  • Откуда: Выборг-СПб
  • Kia Rio Comfort 1.4 A

1 февраля 2017, 14:59   #41

виталя 12, 1 февраля 2017, 14:54, #39

Где взяли? Кто застройщик?

Хоть бы откуда сам написал. Россия большая.

Glebz

  • Сообщений: 2598
  • Ока СеАз 11113

1 февраля 2017, 16:20   #42

В Железногорске ЖБИ-3 дома строит и почти вовремя сдаёт..Примеры???Процент"кидалова"???Качество???(можно в личку,земляк..)

Сибун

Сергей

  • Сообщений: 11740
  • Откуда: Москва
  • Kia Spectra

1 февраля 2017, 16:56   #43

Glebz, 1 февраля 2017, 16:20, #42

Примеры???Процент"кидалова"???Качество???(можно в личку,земляк..)

про кидалово с их стороны по недострою не слышал. Они не гости в городе.Примеры на сайте http://zjbi.ru/) в тринадцатом микрорайоне в одиннадцатом доме(если по схеме) тёще квартиру взяли. Построили и сдали по максимально оговорённому в договоре сроку, достаточно быстро лифт включили, где-то через пол года документы на собственность были готовы( в Москве больше 3-х лет ждали). Качество - терпимо, в окна не дует, брали без отделки(кирпичный), но, стены оштукатуренные, выравнивающая стяжка есть, сан и электро разводка есть, если невтерпёж, линолеум расстелил, обои поклеил и въезжай. Про ипотеку не знаю, это скорее к банкам а не к застройщику.

Ещё про качество, не надо сразу бумаги по приёмке подписывать, как правило претензии по мелочам и людям надо дать шанс исправиться.

в раю лучше, а в аду друзей больше

Glebz

  • Сообщений: 2598
  • Ока СеАз 11113

1 февраля 2017, 17:02   #44

Спасибо,Серег!!!А что по поводу МСО можешь сказать???(без рекламы ессно )???

Сибун

Сергей

  • Сообщений: 11740
  • Откуда: Москва
  • Kia Spectra

1 февраля 2017, 17:47   #45

Glebz, 1 февраля 2017, 17:02, #44

Спасибо,Серег!!!А что по поводу МСО можешь сказать???(без рекламы ессно )???

В доме, где их офис на Ленина сестра давно уже живёт, друг там же квартиру взял года два-три назад. Онм сейчас Яблоневый сад активно застраивают. Про качество новостроек не скажу, не знаю. Единственное про кидалово от них не слышал. В принципе у нас застройщиков мало(даже и не помню, кто ещё строит), они на рынке давно и не должны пропасть если что-то неординарное не случится, а от этого никто не застрахован(историй таких, когда всё было хорошо и долго на рынке, а потом... у каждого ворох)

в раю лучше, а в аду друзей больше

Alekzander99

Саша

  • Сообщений: 2628
  • Откуда: Екатеринбург
  • BMW X5 4.4

1 февраля 2017, 21:42   #46

я в газпроме взял ипотеку, нормальный банк. Страховку перестал платить в том году, пошли в жопу, тем более это не основание расторгать договор. Сказал кризис, денег нет, и вот я держусь

ААА

Товарищ Бендер

Александр

  • Сообщений: 2209
  • Откуда: 74rus

1 февраля 2017, 23:37   #47

Alekzander99, 1 февраля 2017, 21:42, #46

я в газпроме взял ипотеку, нормальный банк. Страховку перестал платить в том году, пошли в жопу, тем более это не основание расторгать договор. Сказал кризис, денег нет, и вот я держусь

Брал в Газпроме ипотеку, сто раз пожалел, что связался. Откопали кредитную карточку времён царя гороха, которую мне один банк предлагал. Я её и не активировал, и даже на руки не плучал. В 2009 году истёк её срок действия. они мне всё равно весь мозх вынесли. Даже заказывал свою кредитную историю в АСВ. (Могут промурыжить месяц, а потом без всяких объяснений отказать. Это уже пример одного коллеги. Зарёкся с ними связываться)

Товарищ Бендер

Александр

  • Сообщений: 2209
  • Откуда: 74rus

1 февраля 2017, 23:38   #48

Кстати, страховку сразу не брал. Про неё никаких вопросов не возникало.

Товарищ Бендер

Александр

  • Сообщений: 2209
  • Откуда: 74rus

1 февраля 2017, 23:43   #49+ 2

Vaiper, 1 февраля 2017, 13:07, #36

Главное обращаться в известный банк, Сбер, ВТБ Уралсиб,Альфа, Газпром , все пробить про застройщика, проанализировать, пообщаться с жильцами, соседями. ОБЯЗАТЕЛЬНО заключить договор долевого участия. Читать все документы с лупой, не понимаешь сам, юриста с собой приведи. Из плюшек, через три года еще и возврат НДФЛ оформишь, + 250 000 ;) , по ипотеке также, но сумма 390 т, после возврата 250-ти.

Никакой гарантии, что ты внимательно ДДУ прочитаешь, это не даёт. Хоть наизусть его выучи. Государство за это не несёт ответственности никак. Застройщик -- предприниматель. И если он захочет свалить в какую-нибудь солнечную страну, разорИтся и свалит. А потом все правоохранители будут искать его деньги. Или делать вид, что будут искать.

Товарищ Бендер

Александр

  • Сообщений: 2209
  • Откуда: 74rus

1 февраля 2017, 23:50   #50+ 1

При нынешнем уровне правовой защищённости сейчас покупать первичку, тем более, на начальном уровне -- всё равно, что ходить по минному полю. У нас в Челябе знаменитый район Академ. 5000 дольщиков! Айфон приезжал с министром М.Менем в 2010 году. Всё охали масштабности проекта. "Новый цетр Челябинска", хуле. И чё? Стройка стоит. Виноватых ищут с собаками.))Сейчас ковыряются там 2,5 человека. Может, достроят, потому как резонанс большой по городу. А в 18-м году у нас в городе будет сходняк ШОС. К тому же выборы. Сами знаете, кого..

Популярное на сайте

Новости партнёров

Сейчас на форуме: ромарио 71 forevermax URAL vadim20 Генна

Сейчас комментируют: